商品房按揭贷款申请条件

商品房分为住宅类商品房和商铺类商品房。 一、住宅类商品房按揭贷款申请条件： 1、年满18年周岁—60周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。 2、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。 3、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 5、贷款行规定的其他条件。 二、商铺类商品房按揭贷款申请条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民，具有本市常住户口或有效居留身份证明。 2、具有稳定收入、信用良好、有按期偿还借款本息的能力，个人征信记录良好，无恶意违约记录。 3、抵押人拥有房屋权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰。 4、借款人应提供经贷款人认可的有效担保。 5、借款人与房产开发商签订了购买商铺合同，已支付不低于所购商铺全部价款40%的首付款，并同意以其所购商铺作抵押担保，且办妥房产保险手续、房地产抵押登记(预售)及合同公证。 6、贷款人规定的其他条件。 商品房按揭贷款和经营贷款具有区别。按揭贷款主要用于购买房产，如自住或投资。贷款期限通常较长，最长可达30年，利率相对稳定，其利率较高，受市场影响较小，适合长期投资。通常采用等额本息或等额本金还款方式，每月还款额固定。但审批过程较长，需要满足严格的信用和财务条件，且借款人需承担较高的房产价值风险，一旦房产价值下降，可能影响还款能力。经营贷款专为企业经营活动设计，支持企业运营和扩展。贷款期限灵活，最长可达20年，利率较低，通常低于按揭贷款，其利率较低，通常低于按揭贷款，适合短期资金周转或企业运营。提供多种还款方式，如先息后本，便于企业根据自身现金流状况调整还款计划。审批速度快，尤其适合急需资金的企业主，企业主也需承担经营风险，但低利率和灵活的还款方式降低了整体风险。

法律依据

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

第三十九条商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定：（一）资本充足率不得低于百分之八；（二）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；（三）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；（四）国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。

报告编号：NO.20241230*****

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