1、不具备交房能力的。如未按期交房或企业已资不抵债且长时间停工明显不能按期交房的。
2、交付的房屋存在质量问题；
3、根据双方签订的合同条款内容，出现业主行使单方解除合同情形。
以上四种等能够证明开发商构成根本违约，导致不能实现合同目的的均可要求双倍返还定金。
最后，双方协商一致解决也是可以解决的哦。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
- 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
- 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
- 当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。
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